第21棟_間取りを考えてみた〜部屋の配置編 Part.1〜

皆さまこんにちは☀️ 国がやろうとしていることと、一般ピーポーがやって欲しいことのギャップが大きいなぁと感じているたぁです😥

その国の舵取りを任せたのは、紛れもなく我々の一般ピーポーなので、仕方ありませんが…泣

さてさて、 前回までのブログ『第1棟〜第20棟』で、 家造りを始めたきっかけ〜土地の決済を終えることができました🙆‍♂️

お時間に余裕がありましたら、そちらも読んでいただけると嬉しいです😊

今回からは、 いよいよ、家造りのメイン！

『間取り』について、私達がやったこと困ったこと、考えたことを書いて行きたいと思います🥳

2021年1月中旬

【第0回打合せ内容（営業担当者/たぁとゆう）】

「規格型・自由設計どっちにする？」

一条工務店と契約を終わらせた後、まず決めることになったのは、

・規格型「i-smile」😁

・自由設計「i-cube」🟩or「i-smart」⬜️

どちらにするのかでした🤔

これまでの打ち合わせまでは、 規格型の「i-smile」で進めていましたが、 むず痒い間取りが多く決めかねていました😓

とりあえずは希望を伝えて、

自由設計の「i-cube」で、進めることに👌

（この段階では、坪数が増えて予算オーバーになりそうなら「i-smile」にする保険もかけてました🤣）

「欲しい間取りを考える」 自由設計の醍醐味でもあり、欲しいものを詰め込む作業になります笑🥳

これが、上手いこといかないのなんのって🤣

私達の希望は、

・33坪以下（予算の都合）

・4LDK（寝室、子供部屋×2、和室）

・1階のLDK隣接に和室（3〜4.5畳）欲しい

・明るい家がいい

・吹き抜けカッコいい

・リビング階段

・シューズクローク欲しい

・ウォークインクローゼット欲しい

・トイレは小さくていい

・洗面に収納欲しい

・お風呂は1坪でいい

・駐車場は最低2台分欲しい

・庭欲しい

・キッチンは下り天井＋アクセントクロスしたい

などなど、わがまま発動です🤣

打ち合わせを進める上で大切なこと!

Point① 営業さんや設計士さんに遠慮しない！

ものすご〜く高いお金をかけて、一生住み続ける夢のマイホーム🏠造り

遠慮は不要です🙄

希望をガンガン伝えましょう😜

もちろん、全てが希望通りになるわけではないけれど、設計士さんは希望通りになるようにものすごく考えてくれます😭

※希望通りにならないからって、無茶な要求は「ダメ！絶対！🙅‍♂️」

お客様は、神様ではありませんよ😤

工事請負契約の大原則は、

甲（施主）乙（HM）が、対等であることです😊

私達の場合は、希望を伝えると 営業担当さんが、ささーっと手書きで雰囲気を描いてくれました🤭

それが、なんとまぁ素敵な図面🤩

この衝撃は、未だに忘れられません笑

次回からは、設計担当者さんとの打合せ内容についてまとめて行きたいと思います。

今回のまとめ

営業さんや設計士さんに遠慮しない！

皆さんのお家造りが楽しく素敵な時間になりますように✨

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@yutapon.icube

第20棟_古家解体補助金なるものを申請してみた

梅雨☔️なのか夏☀️なのかわからない天気が続いていますね😓

早く快適な家に住みたいと思う今日この頃。

打ち合わせをスムーズに済ませる必要性を感じ始めました🤣

 人事異動もあり、しばらく更新が途絶えてしまっていましたが、今回のテーマは

「知らなきゃ損！？調べてびっくり補助金」

のお話です。

前回のブログで、

『第19棟_土地決済（土地ローン融資実行）してきた』

https://ta-yu-myhome.hatenablog.com/entry/2021/06/23/072149

土地の決済を済ませ、晴れて我々名義の土地になったわけです。

が！しかし…

その土地にはいらないものがついてるんですよ…

それは、

「築50年近い古家」 

…

いらないよね…🤣

解体にもお金かかるもんね…💸

まぁ知ってて土地を決めたんですけどね←

何はともあれ、

こいつを解体して土地を更地にしないと家造りも始められないので、

解体更地にするわけですが…

「結構高い」

営業さんの見積内に収まってはいるものの、

「高い」

こんなのに、お金払うのとかマジムリ

イヤ！絶対！🤬

←いやいや、わかってて土地決めたやん

って言うツッコミ待ち

普通に考えて、タダになる訳ない

そこで、

頼りの綱「Google先生」

に聞いてみました。

STEP①

補助金の無有の確認

実際に検索した、検索ワード↓

古家解体 無料 

        →    そんなうまい話はない

古家解体 補助金 

        →     色んな都道府県であるみたい🤭

◯◯県古家解体 補助金

        →    買った土地の県では無さそう…😱

◯◯市古家解体 補助金

        →    買った土地の市で補助金発見🥰🥰🥰

さっすがGoogle先生！いい仕事してくれます。

STEP②

補助金の対象に当てはまっているのか確認

要綱や手順書を熟読、市の問い合わせ窓口に電話で確認

       →     補助金の対象になるっぽい😍

本は読めないけど、こういうのは読める笑

要綱は付箋だらけになりました笑

STEP③

補助金申請に必要な書類や添付資料の作成

空家になっている証明や外観上みられる不具合の写真、公的書類など、結構大変でした💦

資料集めと作成を行い、提出後の手戻りが無いように、補助金申請ヘルプデスクに最終確認（電話で）を行って、申請書類一式を提出。

土地決済から、ここまで約1ヶ月。。。

そして、申請書類提出から、約1ヶ月。。。

ついに来ました。

「補助金の交付決定通知」

やったぁ

これで、ようやく古家解体作業に着手できるようになりました💦

実は、

私の市の場合、補助金申請後、交付決定通知があるまで、解体作業どころか、解体業者と契約もできない縛りがありました…。

ここらへんは、それぞれの都道府県、市町村によって異なると思うので、しっかり確認された方が良いと思います。

今回のお話はここまで😊

解体にかかる金額の1/3をゲットした、ゆたぽん達

次回のお話は、いよいよお家造りのメイン

「間取り」

について、書いていこうと思います。

読んで頂き、ありがとうございました😊

また次も読んでいただけると嬉しいです😆

第19棟_土地決済（土地ローン融資実行）してきた

皆さんこんにちは☀️

4月に入り、2021年度 新年度が始まりましたが、相変わらず新型コロナに振り回されてますね…。

国が新型コロナウイルス対策の本格的な舵取りを始めて約1年経過。

そろそろこれまでに経験したことのない未知のウイルス🦠が…という言い訳は、通用しませんよ。

とは、言うものの皆さん必死になって考えて頂いているので、もう一踏ん張り頑張って行きましょう👍

（国会で寝てる議員、今の世の中について行けていない議員、次の選挙絶対立候補するなよ！やる気ねーなら出てくるな！ア◯！ボ◯！カ◯！）

さて、前回前々回更新したトラブルについては、なんとか乗り越え、今回土地の決済をしてきました🙆‍♂️

前回の記事はこちら↓

『第18棟_ドラブル発生の巻〜解決？編〜』

https://ta-yu-myhome.hatenablog.com/entry/2021/06/23/071937

決済前日になっても、持ち物などの案内無し😵、

当日の流れの説明も無し🙄。

こんなものなのかと不安を抱え、決済（融資）当日を迎えました😑。

銀行に着くと、司法書士👨‍🎓の方と不動産屋さん担当者👨‍💼がすでに来られていました。

（売主さんの司法書士の方は部屋を間違えていたようで、別の契約のために来られた人みたいでした笑）

ただ、事前に言われていた金額を口座に入れていたにも関わらず、

👩🏻‍💼400円くらい足りないので入金願います

はっ？

いや当然、入金しますよ。

お金を貸してもらってるのは僕の方なのでね。

でもね、説明が色々と足りてはいませんかね？

横着がすぎませんかね？

短気のたぁは、イライラを抑えて毅然とした態度で振る舞います🤪

今回の登場人物全て揃ったところで、

売主さんへの土地代金💸

司法書士の方への報酬💸

不動産屋さんへの仲介手数料💸

の振り込み用紙を記載

などなど…。たったの30分。

その後、昨今のご時世についての世間話をして待つこと30分👾

領収書を渡されてそそくさと帰る司法書士。

（この人に40万近く払う必要があるのか全く分からず🤑）

まぁ、滞りなく終わったみたいです。☹️

もっとかしこまった感じなのかと思っていたのに、呆気ない感じでした😝

ここで、ようやく銀行の担当者の登場。

一言二言挨拶をして、何処かへ去って行きました。こんなもんなんかな？

何はともあれ晴れて自分の名義の土地になりました🎊

遊びに行ってみよーっと🏠

次は、古家付きの土地なので、解体に向けた準備ですねー😇

解体補助金の申請について、まとめて行きたいと思います。

でわでわ🙋‍♂️

第18棟_ドラブル発生の巻〜解決？編〜

皆さんこんにちは☀️

3月に入り、2020年度も最後の月になりましたね💦

気がつけば、社会人生活も2桁に…

あっという間です😳

さて、前回更新したトラブルについて、少し進捗があったぶんを書こうと思います。

前回の記事はこちら↓ 

『第17棟_トラブル発生の巻〜問題勃発編〜』

https://ta-yu-myhome.hatenablog.com/entry/2021/06/23/071636

土地の一部に、隣地と段差（2m位）があることが判明したということで、金消契約を一旦解消し、土地をしっかり確認してから考えるべきというHMの提案に則り、今に至ります。
先日、敷地の中に入り、土地の状態を様々見てきました👷

〜結果〜
実際、段差はあるものの段差は1.5m前後でした😤
段差が無いのに越したことはありませんが、ひとまず安心😌
これくらいなら、寄せて建築するしても深基礎施工は、数万円で済むとのこと🙃（お金がかけることには変わりないですが…）
間取りの工夫で、上手くかわせるか設計士さんに奮闘していただいております🤩
こういうところは、自由設計の強いところです👏

5月末までの、設計士さんとの打ち合わせの予定が決めて参りました。
いよいよ、家造りの本番🏠
苦しみながらも楽しく頑張ります🥰

次回からは、間取り、住設、オプションなどがメインの更新になると思います。
今後ともよろしくお願いします|ω・`) 

でわでわ👋

第17棟_トラブル発生の巻〜問題勃発編〜

コロナコロナと毎日同じニュースばかり。

気がつけば、3月も目前です😳

こんにちは、たぁ👷です

今回は、
土地の決済目前で、トラブル発生の巻

第15棟、第16棟の投稿から続きますので、
よろしければこちらも読んでいただけると嬉しいです😆

前々回『第15棟_土地を決めてきた！（土地契約）』
https://ta-yu-myhome.hatenablog.com/entry/2021/06/23/071014
前回『第16棟_銀行巡りしてきた』
 https://ta-yu-myhome.hatenablog.com/entry/2021/06/23/071458

土地の契約を終え、銀行での金銭消費貸借契約（ローン契約）も終えて、土地決済の日を迎えるだけだったのですが…

HMの営業担当者さんから、決済一週間前に電話📞
電話の内容↓（営業担当者👨‍💼 たぁ👷）
👨‍💼土地の関係でご相談が…
「土地決済を伸ばしてもいいか？」
って言う相談でした。
👷？？？？？「ドユコト？？🤔」
その経緯というのが、

・土地の決済が済むまで敷地調査はできない（売主の意向）ので、不動産屋に敷地の写真を依頼していて判明したことがある。
①土地の一部に、隣地と段差（2m位）があることが判明
→崖条例？で、段差から離す必要あり
→深基礎施工が追加になるかも（50万追加？）
②これらのことから、敷地調査をしっかり行って、今後のプランを検討するべき

こんなところです。
私も、
・土地の契約時は、隣地との段差は1mはない土地という説明🗣を受けた
・各種書類📄にも段差の記載が一切無い
こんなところもあって、異論無く延期をお願いしました。
金消契約をもう一度しないといけないとか、いろいろめんどくさいことは多いですが、売主と不動産屋への不信感を延期という形で表しました😤
まぁ、土地の関係者は金払ったらさよなら〜👋な関係なので、徹底的に納得するまで説明させます。
営業担当者さんには、
👨‍💼「私が付いていながら、ご心配をおかけてしてしまってごめんなさい。今まで、金消契約を取り消した経験は無いので、かなりイレギュラーな問題です。銀行、不動産屋との調整はこちらで進めます」と言っていただきました。
いつも忙しそうなのに、変な案件になってしまって申し訳ない気持ちです…🥲
スケジュール的に余裕があるので、そこだけは唯一の救いです😓

そんなこんなで、本当はすでに自分の土地になっていたはずだったのですが、4月以降に先送りになりました🤣

このブログを読んでくださる皆様には、
こんなめんどくさい問題が発生しないように、
祈っときます👏

3月初めに、敷地調査に同行させて頂き、自分の目で見てこようと思います🙆‍♂️

この話は、追って記事にしたいと思います✍️

でわでわ👋

第16棟_銀行巡りしてきた

寒いと思えば、暑い…🥵

暑いと思えば、寒い…🥶
冬なのか春なのかわからない時期ですね🥱

そんななか、マイホーム計画は少しずつ🤏進んでおります🥺

前回のブログでは、土地契約について書きました！
前回のブログはこちら💁‍♂️

https://ta-yu-myhome.hatenablog.com/entry/2021/06/23/071014

今回は、住宅ローンのお話です💰
ビンボーな、我々はたくさんお金を貸してくれるところを探します…
 
💰検討している住宅ローンについて💰
・夫婦ペアローン
・夫婦揃って来行する回数少ない銀行
・変動金利（0.6%以下）
・団体信用保険要す
・融資手数料型
これらをベースに銀行選びしました

↓検討した、銀行🏦さん

◯住宅メーカー提携の住宅ローン
・flat35（固定金利）金利1%＋α
      →借りたい金額満額の仮審査🙆‍♂️
・土地と建物のローン開始時期が違うので、つなぎ融資が必要

◯メガバンク（赤い銀行）
・変動金利、固定金利とかいろいろ種類あり
      → 個人では、借りたい金額満額の仮審査🙅‍♂️
・ペアローンでは、仮審査🙆‍♂️
     → ペアローンを組む場合は、夫婦揃って来行が数回必要
・変動金利で、0.6%超
・団信つけると、さらに金利UP
・土地と建物のローン開始時期が違うが、分割融資という形を提案してくれた

◯信託銀行（緑っぽい 銀行）
・変動金利、固定金利とかいろいろ種類あり
      → 個人では、借りたい金額満額の仮審査🙅‍♂️
・ペアローンでは、仮審査🙆‍♂️
     → ペアローンを組む場合でも、夫婦揃って来行するのは1回で🆗
・変動金利で、0.4%前半
・団信つけると、金利UP
・土地と建物のローン開始時期が違うので、金消契約を、2回（土地と建物それぞれ）必要
・夫婦それぞれの口座作成が必要
・子供が産まれた時など、所定条件で金利down

◯地方銀行（海っぽい 名前の銀行）
・変動金利、固定金利とかいろいろ種類あり
      → 個人では、借りたい金額満額の仮審査🙅‍♂️
・ペアローンでは、仮審査🙆‍♂️
     → ペアローンを組む場合は、夫婦揃って来行が数回必要
・変動金利で、0.5%後半
・団信は含んでいる
・土地と建物のローン開始時期が違うので、金消契約を、2回（土地と建物それぞれ）必要
・夫婦合わせて1口座で🆗

◯ネットバンク（青っぽい◇ネットバンク）
・変動金利、固定金利とかいろいろ種類あり
      → 仮審査に要する時間が多い
・変動金利で、0.3%後半
・団信つけると、金利UP
・土地と建物のローン開始時期が違う場合、ダメっぽい

夫婦共働き＋激務のたぁとゆぅには、
選択肢は1つしかありませんでした笑

選んだ銀行🏧
三井住友信託銀行
に決めました👍
HM（一条工務店）ともやりとりがあるみたいで、話が早いのも🙆‍♂️

年末年始を挟んだこともあって、忙しい忙しい💦💦
事前に住宅ローンについて、色々と調べてたのがよかった🤣

スケジュール🗓は、こんな感じでした↓

土地紹介＋買付申請（12月上旬）
→土地契約（12月中頃）
→仮審査（12月末）
→本審査（1月中頃）
→金消契約（2月中頃）
→土地決済（2月末）

その間に、HMと家プランの選定したり
宿泊体験棟で1泊したり
ラジバンダリ←古い🤣

ここら辺の話もおいおいブログ記事にしますね👍

いよいよ、今週末土地の決済と引き渡しなのですが…
問題発生🤬

その話は次の記事で…

読んでいただいた皆さまにお伝えしたいのは、
住宅ローン決めるの結構大変😱
余裕を持ったスケジュールで、決めることをお勧めします🤗
金利が0.1%違うだけで、支払う金額が大きく変わります🤑
銀行選びは、慎重に考えましょう🤫

第15棟_土地を決めてきた！（土地契約）

お久しぶりです。

お勤め先は、コロナで大打撃を受けておりますが、仕事は減らないという現実…😤仕事減らないなら、給料減らすなよ🤬

と、前回の更新から愚痴ばっかりのたぁです。

かなり、日にちが経ってしまったのですが、
久々のブログ更新です✍️

前回のブログはこちら💁‍♂️

『第14棟_ハウスメーカーと仮契約してきた！』 

https://ta-yu-myhome.hatenablog.com/entry/2021/06/23/070651

ほぼほぼ土地を決め、一条工務店さんと仮契約まで、済ませておりました。

そして、この度土地契約を済ませてきました📑
たぁとゆぅは、フランクな感じで不動産屋さんに行ったのですが…、大失敗😭
そりゃ、そうですよね！
土地の契約をするんですからね！
ものすごーーーーーーーーーーーーーーーく、
時間をかけて丁寧に説明いただき（土地の説明、契約内容の確認など）土地の所有者の方ともお会いしました👴

そして、記名ラッシュと怒涛のスタンプラリー
自分の名前と住所と実印を、どれだけ書いて押印したことでしょう🤣

なんやかんや無事に契約を終えました😓

金消も終わっていたのに、土地の決済直前に問題発生…
この話は、また後で…

いよいよ、間取りの打ち合わせが始まるー🤩