第16棟_銀行巡りしてきた

寒いと思えば、暑い…🥵

暑いと思えば、寒い…🥶
冬なのか春なのかわからない時期ですね🥱

そんななか、マイホーム計画は少しずつ🤏進んでおります🥺

前回のブログでは、土地契約について書きました！
前回のブログはこちら💁‍♂️

https://ta-yu-myhome.hatenablog.com/entry/2021/06/23/071014

今回は、住宅ローンのお話です💰
ビンボーな、我々はたくさんお金を貸してくれるところを探します…
 
💰検討している住宅ローンについて💰
・夫婦ペアローン
・夫婦揃って来行する回数少ない銀行
・変動金利（0.6%以下）
・団体信用保険要す
・融資手数料型
これらをベースに銀行選びしました

↓検討した、銀行🏦さん

◯住宅メーカー提携の住宅ローン
・flat35（固定金利）金利1%＋α
      →借りたい金額満額の仮審査🙆‍♂️
・土地と建物のローン開始時期が違うので、つなぎ融資が必要

◯メガバンク（赤い銀行）
・変動金利、固定金利とかいろいろ種類あり
      → 個人では、借りたい金額満額の仮審査🙅‍♂️
・ペアローンでは、仮審査🙆‍♂️
     → ペアローンを組む場合は、夫婦揃って来行が数回必要
・変動金利で、0.6%超
・団信つけると、さらに金利UP
・土地と建物のローン開始時期が違うが、分割融資という形を提案してくれた

◯信託銀行（緑っぽい 銀行）
・変動金利、固定金利とかいろいろ種類あり
      → 個人では、借りたい金額満額の仮審査🙅‍♂️
・ペアローンでは、仮審査🙆‍♂️
     → ペアローンを組む場合でも、夫婦揃って来行するのは1回で🆗
・変動金利で、0.4%前半
・団信つけると、金利UP
・土地と建物のローン開始時期が違うので、金消契約を、2回（土地と建物それぞれ）必要
・夫婦それぞれの口座作成が必要
・子供が産まれた時など、所定条件で金利down

◯地方銀行（海っぽい 名前の銀行）
・変動金利、固定金利とかいろいろ種類あり
      → 個人では、借りたい金額満額の仮審査🙅‍♂️
・ペアローンでは、仮審査🙆‍♂️
     → ペアローンを組む場合は、夫婦揃って来行が数回必要
・変動金利で、0.5%後半
・団信は含んでいる
・土地と建物のローン開始時期が違うので、金消契約を、2回（土地と建物それぞれ）必要
・夫婦合わせて1口座で🆗

◯ネットバンク（青っぽい◇ネットバンク）
・変動金利、固定金利とかいろいろ種類あり
      → 仮審査に要する時間が多い
・変動金利で、0.3%後半
・団信つけると、金利UP
・土地と建物のローン開始時期が違う場合、ダメっぽい

夫婦共働き＋激務のたぁとゆぅには、
選択肢は1つしかありませんでした笑

選んだ銀行🏧
三井住友信託銀行
に決めました👍
HM（一条工務店）ともやりとりがあるみたいで、話が早いのも🙆‍♂️

年末年始を挟んだこともあって、忙しい忙しい💦💦
事前に住宅ローンについて、色々と調べてたのがよかった🤣

スケジュール🗓は、こんな感じでした↓

土地紹介＋買付申請（12月上旬）
→土地契約（12月中頃）
→仮審査（12月末）
→本審査（1月中頃）
→金消契約（2月中頃）
→土地決済（2月末）

その間に、HMと家プランの選定したり
宿泊体験棟で1泊したり
ラジバンダリ←古い🤣

ここら辺の話もおいおいブログ記事にしますね👍

いよいよ、今週末土地の決済と引き渡しなのですが…
問題発生🤬

その話は次の記事で…

読んでいただいた皆さまにお伝えしたいのは、
住宅ローン決めるの結構大変😱
余裕を持ったスケジュールで、決めることをお勧めします🤗
金利が0.1%違うだけで、支払う金額が大きく変わります🤑
銀行選びは、慎重に考えましょう🤫